Кадастровая стоимость недвижимости на Кипре сократилась на 13%ПРАВИЛАJul 08 2019byEvropaKiprДепартамент регистрации земельных владений Республики Кипробнародовал оценкунедвижимостив более чем двух миллионах объектов. Эта оценка проводилась в 2017 году и в начале 2018-го.
Общая кадастровая стоимость оказалась на 13% ниже базовой кадастровой стоимости, установленной на 1 января 2013 года, отмечает Politis.Что такое кадастровая стоимость жилья?Кадастровая стоимость жилья — это оценка стоимости объекта недвижимости, произведенная путем проведения государственного оценки, в основном для расчета налогов. Кадастровая стоимость зависит от площади жилья, целевого назначения объекта, материала, из которого он построен, года ввода в эксплуатацию, экономической обстановки в регионе и т.д.По словам главы кадастрового департамента Андреаса Сократуса, наибольшее снижение стоимости недвижимости зафиксировано в большинстве районов Республики Кипр. Однако есть исключения.
Например, в открытых территориях Фамагусты общая стоимость выросла на 6% по сравнению с данными на 1 января 2013 года.В Никосии районом с увеличением кадастровой стоимости является Энгоми. Это обусловлено высоким спросом на жилье, наличием высших учебных заведений и высоким уровнем деловой активности. В Лимассоле кадастровая стоимость недвижимости возросла в прибрежных районах.Если собственники недвижимости считают, что оценка кадастровой стоимости их объектов выполнена неправильно, они имеют право обратиться в департамент с требованием переоценки.Предыдущая оценка кадастровой стоимости, установленная на 1 января 2013 года, проводилась до острой фазы кризиса, который случился в марте 2013 года.
В 2011-2012 годах цены на кипрскую недвижимость были намного выше. Во время кризиса и в период восстановления кипрской экономики цены снизились. Эти данные подтверждаются департаментом статистики и Центробанком.Следовательно, по мнению г-на Сократуса, снижение кадастровой стоимости недвижимости не является сюрпризом. За последние три года на Кипре наблюдается рост цен.
Если этот тренд сохранится, то во время следующей оценки, запланированной на 2021 год, кадастровая стоимость недвижимости, скорее всего, увеличится.Глава департамента подчеркнул, что не следует путать кадастровую оценку недвижимости с рыночной ценой. Кадастровая оценка проводится массово. Основным критерием является район, в котором находится объект.Как указывает Phileleftheros, различие между базовой кадастровой стоимостью 2013 и 2018 годов в некоторых случаях оказывается довольно значительным.Примеры·Объект недвижимости в одном из самых популярных районов Никосии оценивался в 11,5-12 млн. евро.
Согласно данным кадастра от 1 января 2018 года, стоимость объекта составляет 6 млн. евро.·Участок земли оценивался в 1,2 млн. евро.
Его текущая кадастровая стоимость — 580 тысяч евро.·В деревне недалеко от Ларнаки кадастровая стоимость участка земли раньше была 700 тысяч евро, а сейчас — 230 тысяч.·Участок земли в Лакатамии стоил 200 тысяч евро, а теперь — 165 тысяч.Налог на недвижимость на Кипре отменен, но муниципалитеты используют данные кадастра при взимании налогов и сборов. Для сделок купли-продажи и получения ипотечных кредитов под залог жилья используется рыночная стоимость.
Банки при определении стоимости также обращаются к услугам частных оценщиков.По мнению опытного оценщика недвижимости с 40-летним стажем Антониса Лоизу, новые данные кадастровой оценки могут повлиять на судебные разбирательства при разводах и разделе имущества, а также при обмене объектами недвижимости.Эксперт-оценщик в интервью Phileleftheros отметил, что в некоторых случаях разница между рыночной и кадастровой стоимостью может быть значительной. Например, покупатель может приобрести квартиру в небоскребе по рыночной стоимости — за один миллион евро, в то время как кадастровая стоимость может быть ниже.
В этом случае покупатель может почувствовать себя обманутым.!!!— Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» вFacebook,Instagram,Twitter,ВКонтактеи на канал вTelegramТэгинедвижимостьценыкадастровая стоимостькадастрPrevious StoryИз дома в Гермассойе украден сейф весом 300 кгNext StoryКипр и его ромашки: люблю или не люблюПОДЕЛИТЬСЯСТАТЬИ ПО ТЕМЕРоссияне скупают шикарные виллы на КипреНОВОСТИMar 08, 2017Риэлторы против либерализации своей профессииНОВОСТИMar 21, 2017Новая оценка недвижимости на Кипре будет проведена из космосаНОВОСТИApr 04, 2017″